Rechtssicheres Musterschreiben für Mieterhöhung nach §558 BGB. Kostenlos zum Download – einfach ausfüllen und versenden.
Mieterhöhung-Vorlage im PDF- und Word-Format. Rechtlich geprüft nach §558 BGB.
Diese Mustervorlage ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Sie dient ausschließlich als Orientierungshilfe und muss an Ihren konkreten Fall angepasst werden. Für die Vollständigkeit, Aktualität und rechtliche Wirksamkeit übernehmen wir keine Gewähr. Im Zweifel konsultieren Sie bitte einen Fachanwalt für Mietrecht oder Ihren Eigentümerverein.
Stand: 2026. Maßgeblich ist die jeweils aktuelle Rechtslage.
Bevor Sie diese Mieterhöhung versenden, stellen Sie sicher, dass folgende rechtliche Voraussetzungen erfüllt sind:
[Ihr Name und Adresse]
[Name und Adresse des Mieters]
[Ort, Datum]
Mieterhöhung gemäß §558 BGB
Sehr geehrte/r [Name des Mieters],
hiermit erhöhe ich die monatliche Nettokaltmiete für die von Ihnen gemietete Wohnung in der [Adresse der Wohnung] gemäß §558 BGB auf [neue Miete] Euro.
Die bisherige Nettokaltmiete beträgt [aktuelle Miete] Euro. Die Erhöhung um [Differenz] Euro entspricht einer Steigerung von [Prozentsatz]%.
Begründung:
Die Mieterhöhung ist gerechtfertigt, da die bisherige Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erreicht. Zur Begründung benenne ich gemäß §558a Abs. 2 Nr. 4 BGB folgende drei Vergleichswohnungen:
Die ortsübliche Vergleichsmiete für eine vergleichbare Wohnung liegt bei [Betrag] Euro/m². Die neue Miete bleibt unter diesem Wert und beachtet die Kappungsgrenze von 20% in 3 Jahren.
Die Erhöhung wird zum [Datum – frühestens 3 Monate nach Zugang] wirksam. Bitte teilen Sie mir bis zum [Datum – Ende der 2-monatigen Überlegungsfrist] mit, ob Sie der Mieterhöhung zustimmen.
Gemäß §558b Abs. 1 BGB haben Sie nach Zugang dieses Schreibens bis zum Beginn des übernächsten Monats Zeit, der Mieterhöhung zuzustimmen. Stimmen Sie nicht zu, kann ich die Zustimmung gerichtlich einklagen (§558b Abs. 2 BGB).
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
[Name des Vermieters]
Tragen Sie oben Ihren Namen und Ihre Adresse als Vermieter ein. Darunter die vollständige Adresse des Mieters.
Beachten Sie die Kappungsgrenze von 20% in 3 Jahren. Die Erhöhung darf nicht höher sein als 20% der aktuellen Miete innerhalb von 3 Jahren.
Nutzen Sie unseren Mieterhöhungs-Rechner, um die maximale Erhöhung zu berechnen.
Sie müssen die Mieterhöhung begründen. Am einfachsten geht das mit dem örtlichen Mietspiegel oder mit mindestens 3 Vergleichswohnungen.
Wichtig: Die Vergleichswohnungen müssen in Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr ähnlich sein.
Die Erhöhung wird frühestens 3 Monate nach Zugang des Schreibens wirksam. Der Mieter hat bis zum Ende des übernächsten Monats Zeit zuzustimmen.
Beispiel: Schreiben kommt am 15.02.2026 an → Erhöhung ab 01.06.2026 → Zustimmungsfrist bis 30.04.2026
Versenden Sie die Mieterhöhung per Einschreiben mit Rückschein, um den Zugang nachweisen zu können. Die Frist beginnt erst mit Zugang beim Mieter.
Nach §558 BGB können Sie als Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wenn die letzte Mieterhöhung mindestens 15 Monate zurückliegt.
Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren maximal um 20% steigen (§558 Abs. 3 BGB). In einigen Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt eine reduzierte Kappungsgrenze von nur 15%.
Sie müssen die Mieterhöhung begründen. Folgende Nachweise sind möglich:
Der Mieter muss der Mieterhöhung aktiv zustimmen. Schweigen gilt nicht als Zustimmung. Verweigert der Mieter die Zustimmung, können Sie diese nur gerichtlich durchsetzen (§558b Abs. 2 BGB).
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