Nebenkosten berechnen – Kostenloser Rechner 2026

Berechnen Sie die durchschnittlichen Nebenkosten für Ihre Wohnung. Basierend auf Durchschnittswerten deutscher Vermieter nach BetrKV.

Ihre Wohndaten

Aktuelle Eingabe: 80 m²

Ihre Nebenkosten

Geben Sie Ihre Daten ein und klicken Sie auf "Berechnen"

Was sind Nebenkosten?

Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) sind die laufenden Kosten, die durch den Gebrauch einer Wohnung entstehen. Als Mieter zahlen Sie diese zusätzlich zur Kaltmiete an Ihren Vermieter.

Die 17 umlagefähigen Betriebskosten

Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur diese 17 Kostenarten auf Mieter umgelegt werden:

  1. Grundsteuer
  2. Wasserversorgung
  3. Abwasser/Entwässerung
  4. Heizkosten (inkl. CO2-Steuer)
  5. Warmwasser
  6. Aufzug
  7. Straßenreinigung/Winterdienst
  8. Müllbeseitigung
  9. Gebäudereinigung
  10. Gartenpflege
  11. Beleuchtung
  12. Schornsteinreinigung
  13. Gebäudeversicherung
  14. Hausmeister
  15. Antenne/Kabel
  16. Waschraum
  17. Sonstige Betriebskosten (z.B. Rauchmelder-Wartung)

Durchschnittliche Nebenkosten in Deutschland

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Deutschland liegen bei etwa 2,40 - 3,20€ pro m²/Monat (ohne Heizung). Mit Heizkosten kommen weitere 1,50 - 2,50€/m² dazu.

Mietpreis-Fuchs automatisiert die Nebenkostenabrechnung

Unsere Software erstellt rechtssichere Nebenkostenabrechnungen nach BetrKV:

  • ✅ Alle 17 Betriebskostenarten automatisch berechnet
  • ✅ CO2-Steuer-Aufteilung nach 10-Stufen-Modell
  • ✅ Erinnerung an 12-Monats-Frist (§556 BGB)
  • ✅ Automatischer PDF-Export
  • ✅ DATEV-Export für Steuerberatung
Jetzt 30 Tage kostenlos testenMehr zur Nebenkostenabrechnung